63739 Aschaffenburg

Sonnige 5-Zi.-Balk.-Maisonette-Whg.! Frei! Herrlicher Blick! Nachlassverkauf!

Kurzinfo

63739 Aschaffenburg
verkauft
Objekt-Nr.:
VK-LiL3-AB_2
Wohnfläche:
ca. 156 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1990
Etage:
EG
 
 

Objektbeschreibung

Traumhaft am Westhang des Godelsbergs gelegen, garantiert unser Angebot bevorzugtes Wohnen und Leben in bester Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zur umliegenden Natur mit grünen Wäldern, guter Luft und liebenswerten Nachbarn.

Joggen Sie morgens Richtung Kippenburg, shoppen Sie bequem in der nahen City und wissen Sie Ihre Kinder gut untergebracht in den sich im direkten Umfeld befindlichen Kindergärten und Schulen.

Wir verkaufen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Nachlassauflösung bestens an Genießer, die das Besondere und den einzigartigen Ausblick über Aschaffenburg zu schätzen wissen und ein Juwel aus seinem Dornröschenschlaf erwecken möchten!

 

Ausstattung

Das Haus steht auf einem ca. 580 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Auf diesem befinden sich zudem eine Doppel- sowie eine Einzelgarage, wobei die Erblasserin als besondere Komfortausstattung direkt in der Doppelgarage einen kleinen Personenlift zur Erdgeschossebene hat errichten lassen.

In der Immobilie selbst gibt es zwei Maisonette-Wohnungen, jeweils als Verbindung zwischen EG und UG (Whg. 1) sowie OG und DG (Whg. 2). Es handelt sich also um ein klassisches Zwei-Familien-Haus, das als DHH errichtet, im Jahre 2007 jedoch gem. WEG in die genannten Wohnungen aufgeteilt wurde.

Gemäß Teilungserklärung gehört zu der etwas größeren Whg. 1 mit ca. 156 m² Wfl. die Doppelgarage, wohingegen die Whg. 2 mit ca. 104 m² Wfl. die Einzelgarage zugeordnet bekommen hat.

Die beiden Wohnungen können getrennt oder zusammen erworben werden. Der Kaufpreis für Whg. 1 liegt dabei bei € 500.000,-- inkl. Doppelgarage sowie für Whg. 2 bei € 495.000,-- inkl. Einzelgarage.

Die im Jahr 1990 fertiggestellt Immobilie bietet viel Platz, nahezu absolute Ruhe, wie gesagt einen herrlichen Ausblick über die Dächer Aschaffenburgs und ein ansprechendes Grundrisskonzept mit verschiedensten Variationsmöglichkeiten.

So wurde das Untergeschoss aufgrund der imposanten Hanglage und der damit tatsächlich hellen und freundlichen Räume sogar eine Zeit lang als dritte Einheit eigenständig vermietet.

Überdies verfügen beide Wohnungen jeweils über attraktive, große Terrassen/ Logien und Balkone, auf denen Sie bestens entspannen und relaxen können.

Unstrittig ist, dass beide Wohnungen in die Jahre gekommen sind und vor erneutem Bezug umfassend renoviert werden müssen.

Die Kosten hierfür wurden jedoch mit einem Abschlag bei der Festsetzung der Kaufpreise angemessen berücksichtigt.

Dafür gestalten Sie nach Lust und Laune. Suchen Sie Ihre Lieblingsfarben aus, wählen Sie zwischen neuen Parkett- oder Feinsteinzeugbelägen und designen Sie Ihre modernen Traumbäder. Ihren Vorstellungen sind kaum Grenzen gesetzt.

Los gehen kann es sofort, denn das komplette Anwesen steht bereits leer, ist nicht vermietet und kann kurzfristig übergeben werden.

Interessiert? Dann handeln Sie rasch, bevor es jemand anderes tut.

Rufen Sie uns jetzt einfach an oder schicken Sie uns eine kurze Email und vereinbaren Sie Ihren kostenlosen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.

Dr. Grosdidier Immobilien, IVD Tel.: 089 / 38 38 0 47 47

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.07.2023
Baujahr des Gebäudes:
1990
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
151.70 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Immobilie ist bereits erfolgreich verkauft

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